Xây Nhà Trọn Gói Từ A - Z - Công Ty Xây Dựng Tại Biên Hòa

Xây Nhà Trọn Gói Từ A - Z - Công Ty Xây Dựng Tại Biên Hòa

Bạn đang có mong muốn xây một ngôi nhà cho riêng mình và không biết nên bắt đầu từ đâu? Giá xây nhà trọn gói như thế nào? Nên lựa chọn đơn vị thiết kế nào? Xây được một căn nhà không phải là điều dễ dàng. Bạn cần có thời gian tìm hiểu, suy nghĩ nhiều vấn đề, đặc biệt là chi phí. Vậy giá xây biệt thự trọn gói ra sao? Chúng ta cùng nhìn nhận nhé!

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Có những hạng mục nào?

Xây nhà trọn gói (làm nhà trọn gói) là hình thức chủ đầu tư khoán gọn cho 1 nhà thầu từ A đến Z. Nhà thầu thực hiện từ lập dự án, khảo sát, thiết kế, chuẩn bị vật tư xây dựng thi công công trình, lắp đặt thiết bị công trình, hoàn thiện nội thất cho dự án. Đặc biệt các thiết kế nhà luôn đạt chuẩn phong thủy, luôn có sự cố vấn bởi các chuyên gia phong thủy, kiến trúc sư nhiều năm nghiên cứu phong thủy kiến trúc xây dựng. Trong quá trình thiết kế từ sơ bộ, bản vẽ xin cấp phép xây dựng đến bản vẽ 3D, bản vẽ chi tiết chúng tôi luôn trao đổi với Quý khách hàng để cùng thảo luận, thêm bớt và đưa đến gia chủ một bản thiết kế ưng ý và phù hợp nhất.

 

Xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục được triển khai như sau:
1.1. Xin cấp giấy phép xây dựng
Khâu đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới (gồm những loại giấy tờ được liệt kê bên dưới). Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp chính xác những thông tin:

• Đất xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất đó.
• Thông tin về mật độ của khu đất xây dựng
• Quy định lộ giới xây dựng (dựa theo quyết định 36/2015/QĐ)
• Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ đối với sổ cũ trước năm 2013.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (dựa theo mẫu của quận)
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao căn cước công dân của chủ hộ (có công chứng). 
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ có dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
• Giấy chứng nhận kinh doanh của đơn vị thiết kế.
• Chứng chỉ của kiến trúc sư - người chịu trách nhiệm chính
• Cam kết công trình liền kề.
• Cam kết tự phá dỡ đối với xây nhà tạm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500, bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà nằm trong dự án.
• Công đoạn này sẽ được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian và tiến độ của công trình. 

1.2. Lên ý tưởng thiết kế

• Dựa trên cơ sở ý tưởng, mong muốn của chủ nhà, cùng vị trí và diện tích đất sử dụng. Kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế bản vẽ tối ưu công năng sử dụng, đảm bảo về mặt thẩm mỹ, chi phí thi công, vật tư xây dựng. Sao cho tiết kiệm và phù hợp nhất với điều kiện thổ nhưỡng, thời tiết để mang đến ngôi nhà đẹp nhất.
• Xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng như: Quy mô xây dựng? Cần xây bao nhiêu phòng? Định hướng kiểu nhà? Nguồn tài chính có thể đầu tư?… Từ những dự liệu này, kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế ngôi nhà nhà sao cho phù hợp nhất, và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí. 
• Dựa vào những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với chủ nhà, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Tức là lập tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, kết cấu công trình. Cùng với đó là hệ thống điện, nước,… giải pháp nội thất. 
• Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà: diện tích tổng, diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…). Sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất với khách hàng bản thiết kế

1.3. Dự toán chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng cho từng hạng mục xây nhà trọn gói bao gồm: 

• Chi phí trực tiếp: Nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, máy thi công
• Chi phí thiết bị: Các loại máy móc phục vụ như: máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Thiết bị nội thất gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
• Chi phí quản lý: Đây là khi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án. Từ giai đoạn chuẩn bị, thi công tới khi hoàn thiện, bàn giao đi vào sử dụng.
• Chi phí khác: Khoản dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.
• Bảng báo giá chi phí cụ thể sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của khách hàng. 

1.4. Triển khai thi công
Chi tiết phần thi công xây dựng nhà trọn gói đó là thi công phần thô và hoàn hiện.

1.4.1. Xây dựng cơ bản (Thi công phần thô)
Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu xây ở khu đất trống, việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ quá cần phá dỡ sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị để tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu để tái sử dụng. Sau đó thu dọn phế thải, và hoàn tất công tác mặt bằng. 

1.4.2. Thi công xây thô
Đây là công đoạn quan trọng nhất, tác động trực tiếp tới chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kĩ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, cần được giám sát thi công để đảm bảo tiến độ. Quá trình thi công xây phần thô như sau:

• Đào hố móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, và hệ thống nước thải…
• Dựng cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái sẽ có quy trình, thời gian thi công khác nhau).
• Xây gạch, tô trát hoàn thiện mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng và bậc cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm cấp thoát nước,…
• Công tác chống thấm tường, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…

1.4.3. Thi công hoàn thiện
Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình nhà ở. Trong khâu hoàn thiện này bao gồm những công đoạn sau:

• Ốp lát gạch, đá: Lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,...
• Lắp trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, các phụ kiện khác.
• Sơn nội - ngoại thất để hoàn thiện trang trí cho toàn bộ ngôi nhà theo thiết kế. 
• Lắp đặt các hạng mục nội thất khác phát sinh theo yêu cầu của gia chủ. 

1.5. Công tác nghiệm thu, bảo hành
Giai đoạn nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Việc này được thực hiện giữa nhà thầu và gia chủ sau khi ngôi nhà đã được hoàn thành. Sau khi nghiệm thu, ngôi nhà được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Nhà thầu sẽ tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã kí kết trong hợp đồng. 

Xây Nhà Trọn Gói Từ A - Z - Công Ty Xây Dựng Tại Biên Hòa

Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói sẽ có biến động trong khoảng giá, do phụ thuộc vào nhiều chi phí gồm: quy mô công trình, vật tư, san lấp mặt bằng, vị trí địa điểm. Ví dụ như: Quy mô xây dựng càng lớn thì đơn giá sẽ giảm, nhà ở mặt tiền hoặc hẻm rộng sẽ có giá thấp hơn nhà ở hẻm xe máy (do hẻm không thể cho các xe lớn chở vật tư vào được, nên sẽ tốn nhiều thời gian để di chuyển vật tư tới nhà hơn.)

Thông thường thì chủ thầu sẽ báo giá xây dựng nhà phố trọn gói dao động trong khoảng từ 5 – 6tr/m2, tuy nhiên còn tùy theo yêu cầu (chất lượng vật tư xây dựng) và điều kiện (quy mô, vị trí,…) của gia chủ mà giá có thể sẽ tăng hoặc giảm xuống.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
Ví dụ: bạn muốn xây nhà phố trọn gói có diện tích đất là: 4 x 20 m, và xây nhà 3 tấng 1 trệt 2 lầu. Bạn có thể giả định phần  thô là 3tr2, phần trọn gói là 5tr.

Như vậy cách tính diện tích xây dựng như sau:

• Tổng diện tích đất: 4×20 = 80m2
• Diện tích xây dựng phần móng: 30% * 80m2 = 24m2
• Diện tích xây dựng mái tôn: 30% * 80m2 = 24m2
• Diện tích xây dựng 1 tầng: 80m2 ==> 3 tầng là  240m2 ( 80*3)

Cách tính chi phí dự kiến

• Chi phí xây dựng móng: 24 * 3.200.000 =  76.800.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng mái tôn: 24 * 5.000.000 = 120.000.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng 3 tầng là: 240 * 5.000.000 = 1.200.000.000  VNĐ
• Tổng chi phí xây dựng dự kiến là: 1.200.000.000 + 120.000.000 + 76.800.000 = 1.396.800.000 VNĐ

Như vậy với diện tích xây dựng là 80m2, cộng với nhu cầu xây dựng 3 tầng. Bạn có thể ước lượng chi phí xây dựng là ~ 1 tỷ 4.

Lưu ý: Đây chỉ là gợi ý cách ước lượng chi phí xây nhà phố tham khảo được tính theo đơn giá xây dựng hoàn thiện

Xây Nhà Trọn Gói Từ A - Z - Công Ty Xây Dựng Tại Biên Hòa

 

Giá xây nhà phố trọn gói chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, trong đó phải kể đến như:

1. Thiết kế kiến trúc của công trình nhà phố, kiến trúc hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển.
2. Chất lượng của nguồn vật liệu sử dụng cho công trình cao cấp, trung bình hay giá rẻ.
3. Diện tích xây dựng bao nhiêu? Diện tích xây dựng nhà phố quyết định khá nhiều đến chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao và ngược lại.
4. Vị trí công trình: Công trình nằm ở khu vực nào? Vị trí gần, thuận lợi di chuyển thì thì chi phí xây dựng vừa phải. Ngược lại nếu vị trí thi công xa, khó vận chuyển vật liệu xây dựng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
5. Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố. Do đó, bạn hãy cập nhật các thông tin mới nhất từ thị trường như đơn giá vật liệu, chi phí nhân công hay mức giá ưu đãi của các đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói,…

Vì sao bạn nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của Xây Dựng An Thịnh?
Xây Dựng An Thịnh chính là sự lựa chọn số 1 khi bạn tìm kiếm dịch vụ xây nhà Đồng Nai trọn gói; bởi Xây Dựng An Thịnh đáp ứng đầy đủ những tiêu chí theo tiêu chuẩn hiện hành: 

• Cam kết trực tiếp thi công, không bán thầu.
• Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu chuyên môn; kinh nghiệm và trách nhiệm với công việc. 
• Tư vấn cụ thể, phù hợp với nhu cầu sử dụng của cả gia đình bạn.
• Báo giá xây nhà trọn gói Đồng Nai mới nhất năm 2023 đầy đủ, rõ ràng, chi tiết. 
• Lập dự toán cụ thể, không phát sinh thêm trong quá trình thi công. 
• Đảm bảo sử dụng đúng chủng loại vật tư đã được quy định và ký kết với chủ đầu tư.
• Cam kết thi công đúng tiến độ, chất lượng cũng như thẩm mỹ công trình.
• Xây Dựng An Thịnh chịu trách nhiệm về cảnh quan và trật tự của môi trường xung quanh.
• Bảo hành đúng thời hạn như hợp đồng.

Lựa chọn dịch vụ của Công ty Xây Dựng An Thịnh, gia chủ sẽ có được:

• Đội ngũ Kỹ Sư và Kiến Trúc Sư giàu kinh nghiệm thực tế qua nhiều công trình, dự án xây dựng tại Công ty Xây Dựng An Thịnh sẽ thiết kế và thi công theo đúng yêu cầu của gia chủ.
• Vật liệu được tính toán chính xác, chất lượng và phù hợp với ngôi nhà.
• Dự trù ngân sách xây dựng và tránh trường hợp phát sinh thêm những chi phí không mong muốn.
• Đảm bảo chất lượng thi công, thời gian hoàn thành đã cam kết trong hợp đồng.
• Hợp đồng rõ ràng, cụ thể, đảm bảo yếu tố pháp lý, giúp gia chủ an tâm hơn khi tin tin tưởng lựa chọn Công ty Xây Dựng An Thịnh.

HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ NHẬN ĐƯỢC NHỮNG DỊCH VỤ TỐT NHẤT:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG AN THỊNH

Văn phòng : Căn C6- khu dân cư Long Bình, P. Long Bình, Tp.Biên Hòa, Đồng Nai

Chi nhánh  : 157 Thích Quảng Đức, Tp.Long Khánh, Đồng Nai

Điện thoại  :   Lê Đình Quang 0937.957.191 

Email          : thienquanglong79@gmail.com